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こんにちは❕『住宅会社選び専門店』
おうちの相談窓口ピエリ守山店です。

今日は『フラット35申請件数が1.5倍に急増！』です❢

2026年の住宅ローン市場で「フラット35」が再び大きな注目を集めています。 最新データでは「フラット35」の申請件数が前年同期比で約1.5倍に急増しており、固定金利型ローンへの需要が一気に高まっています。なぜここまで利用者が増えているのか。その背景には、金利環境の変化と制度改正という2つの大きな要因があります。

変動金利の上昇で「固定金利の安心感」が再評価されています

2025年以降、日銀の利上げを受けて民間銀行の変動金利が上昇傾向にあります。 これにより、将来の返済額が読みにくい不安が増し、全期間固定の「フラット35」に利用者が流れています。

☑変動金利の上昇

☑返済額の不透明感

☑固定金利のメリットが相対的に強まる

この流れが、申請件数の増加を強く後押ししています。

2026年春から、「フラット35」の制度が大幅に拡充されます

1. 融資限度額が 8,000万円 → 1億2,000万円 に引き上げ
住宅価格の上昇に対応し、固定金利での借入可能額が大幅に増えます。2026年4月以降の資金実行分から適用予定です

2. 一戸建て住宅の床面積要件を緩和
現行：70㎡以上
改正後：50㎡以上
小規模住宅でも利用しやすくなります

3. 借換融資の拡充
2026年3月から以下が可能になります。

☑子育てプラス(最大年▲1.0%の金利引下げ)を借換でも利用可能に

☑借入期間の基準を35年 → 40年に延長
借換えの選択肢が広がり、子育て世帯の負担軽減が期待されます。

4. 特定残価設定ローン保険の創設
民間金融機関が提供する「残価設定型住宅ローン」を後押しする保険制度が新設されます。
住宅の買い替えや資産価値の変動に対応しやすくする狙いがあります。

特に融資限度額の1.2億円への引き上げと床面積要件の緩和は、多くの利用者に影響する大きな変更です。

今、住宅ローンを検討している人が取るべき行動は？

☑ 変動金利と固定金利の差を冷静に比較する

短期的な金利差だけで判断せず、長期的な返済総額で比較することが重要です。

☑「フラット35」の制度改正を見据えて動く

2026年の制度拡充は、特に都市部の購入者に有利。

☑借り換えも選択肢に入れる

すでに変動金利で借りている人も、固定への切り替えを検討する価値があります。

2026年は「固定金利回帰」が主役に戻る可能性が高いです。「フラット35」の申請件数が1.5倍に急増した背景には、 金利上昇による不安と制度拡充による期待という2つの要因が重なっています。 これから住宅購入や借換えを検討する人にとって、まさに“動くべきタイミング”と言えます。

“おうち検討”での各ご相談お待ちしております。

『おうちの相談窓口ピエリ守山店』にて知識やネットワークを持った専門アドバイザーが、マイホーム取得実現を応援いたします。

今日は『フラット35申請件数が1.5倍に急増！』でした。次回もお楽しみに。

“もっと詳しく知りたい”というご家族様はぜひおうちの相談窓口ピエリ守山店へお越しくださいませ”😉

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