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こんにちは❕『住宅会社選び専門店』
おうちの相談窓口ピエリ守山店です。
今日は『🏠 戸建て住宅の総修繕費が5年で約1.4倍に！値上がりの理由と今すぐできる対策』です❢
戸建て住宅の修繕費が、この5年間で約1.4倍に増加していることをご存じでしょうか。建築資材の高騰や工事費の上昇により、さくら事務所(東京都渋谷区)の試算によると、築後30年間で必要な修繕費は1,193万円でした。これは、5年前の876万円から約1.4倍に増加した計算です。年間に換算すると約40万円、月額では約3.3万円です。マンションの修繕積立金とほぼ同水準ですが、戸建てには積立制度がないため、自分で計画的に準備する必要があります。本記事では、修繕費が高騰している理由・費用の内訳・そして今からできる対策をわかりやすく解説します。戸建てを購入予定の方も、すでに住んでいる方も、将来の出費を抑えるためにぜひ参考にしてください。
※出典:「【建築士が算出】戸建ての修繕費、5年で約1.4倍に」／(株)さくら事務所調べ
1.🌿なぜここまで値上がりしたのか
修繕費が急激に増加した背景には、以下のような社会的要因があります。
●建築資材の高騰 — 木材・鉄鋼・断熱材などの価格が上昇し、工事費に直結している
●職人不足による人件費の上昇 — 建設業界の人手不足が深刻化し、工賃が上がっている
●住宅性能の底上げ — 断熱・気密・耐震など、以前より高い性能が“標準”になっている
●外壁・屋根工事の10％前後の値上げ — 特に外装工事は材料費・人件費の両方が影響している
●住宅設備の価格上昇 — 給湯器やキッチン設備なども値上がり傾向にあるため
これらが積み重なり、戸建ての維持コストは確実に増えています。
2.🧱戸建ての修繕費の内訳(30年間・35坪モデル)
修繕費の総額1,193万円は、以下のように分類されます。
外装・構造(906万円)
戸建ての修繕費の大部分を占めるのが外装・構造部分です。
●外壁塗装
●屋根補修
●防蟻処理
●雨漏り修繕
外壁や屋根は10〜15年ごとにメンテナンスが必要で、1回あたり100〜200万円かかることも珍しくありません。
水回り設備(233万円)
水回りは劣化しやすく、交換サイクルも短めです。
●キッチン
●浴室
●トイレ
●洗面台
設備交換は1回あたり50〜150万円ほどかかるケースが多いです。
その他設備（54万円）
●給湯器
●換気設備
●電気設備
給湯器は10〜15年で交換が必要で、20〜40万円ほどの費用がかかります。
3.🌞戸建ては「修繕積立」がないからこそ危険
～マンションとの違い～
マンションには修繕積立金があり、住民全員で計画的に積み立てます。一方、戸建てにはその仕組みがありません。つまり、壊れたらその時に自分で全額支払う必要があるということです。
修繕を後回しにするとどうなる？
●雨漏り → 放置すると構造材が腐り、数百万円の大規模修繕
●外壁劣化 → 外壁塗装で150〜200万円
●給湯器故障 → 水回り交換で数十万円〜
「まだ大丈夫」と思って先延ばしにすると、結果的に高額な修繕につながります。
4.🌱戸建ての修繕費を抑えるために今すぐできる対策
① 毎月3〜4万円の「戸建て版修繕積立」を始める
30年間で1,193万円必要という前提で考えると、毎月3〜4万円の積立が現実的なラインです。急な出費を避けるためにも早めの積立が重要です。
② 住宅診断(ホームインスペクション)を活用
●中古戸建てを購入する場合は特に必須です。隠れた劣化を発見
●修繕時期の予測が可能
●将来の出費を見える化できる
●購入後に数百万円の修繕が必要になるリスクを大幅に減らせます
③ 相見積もりで工事費を最適化
外壁塗装や屋根工事は、業者によって50〜100万円の差が出ることもあります。必ず複数社から見積もりを取り、内容を比較しましょう。
④ 劣化を早期発見する定期点検
5年ごとの点検を行うことで、劣化を早期に発見し大規模修繕を回避できます。
✏️まとめ｜修繕費の高騰時代は「備えた人が勝つ」
建築費の上昇は確かに家づくりの負担を大きくします。しかし同時に、住宅性能の底上げが進み「住まいの質」はこれまで以上に高まっています。そのため、これから家づくりを考える方には次の3つを参考にしてみてください。
☑修繕費は5年で1.4倍に増加
☑30年間で1,193万円が必要
☑戸建ては自分で積み立てる必要がある
☑早めの対策で数百万円の差が生まれる
修繕費の高騰は避けられませんが、正しい知識と計画的な備えがあれば、将来の家計リスクを大きく減らすことができます。
これから戸建てを購入する方も、すでに住んでいる方も、今日からできる対策を始めてみてください。
“おうち検討”での各ご相談お待ちしております。
『おうちの相談窓口ピエリ守山店』にて知識やネットワークを持った専門アドバイザーが、マイホーム取得実現を応援いたします。
今日は『🏠 戸建て住宅の総修繕費が5年で約1.4倍に！値上がりの理由と今すぐできる対策』でした。次回もお楽しみに。
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